密封豆子坑

在疫情最艱困的情況來到了美國，花了十天找到房子入住。

就來把這段時間的找房心得整理一下。

在開始前要先確認一件事，就是美國的房子基本上都是空屋，就算你照片看到那是有家具的，搬進去也是空屋。

如果要找不是空屋的，請下關鍵字furnished。（然後通常廚具都很完善，四個爐子跟冰箱是標配，剩下就看有沒有額外的微波爐、烤箱、洗碗機Dishwasher）。

然後美國大部分的房子都是由物業管理的，很少個人戶（但我自己租到個人戶，這個之後再談）。

接下來就開始吧。

第一階段：事前找房、房仲費？

美國的找房網站有幾種，分別為Zillow、Apartments.com、Trulia。

我個人是用Zillow，搭配app下載跟訂閱通知會寄發房源給你。

再來就是上網查公寓評價，我個人是使用Google去看他們的評價，有時候有些公寓住戶會在裡面留評論（我就看到蟑螂很多、房子修繕maintenance很差等等等的評價）。

有時候Apartments也會有公寓評價，就兩邊參照著看就好。

最後是要確認費用跟一些細節，網站上面有時候不會寫到全部，所以以下有幾點可以在出發前先寄信確認，避免有遺珠之憾（比如有些有包水電不包暖氣這種，或是明明包水電卻沒寫在網站上）。

Zillow可以選詢問問題，房仲就會回信給你，通常都回非常快，當然當面再詢問房仲也是一種做法。

另外也有些人委由房仲幫忙找房子，我個人沒遇過，不過有朋友找的經驗是一次250$，也是一筆不小費用。

1. 有沒有線上付費Online Payment ？

Online Payment是發生在比較完善的公寓管理公司，可以線上付費，有些公司比較小，就得帶現金去找美國的7–11或郵局開money order，每次還要花手續費1–2塊美金，就相當麻煩。所以這個應該算是找房的首要條件。

2. 有沒有停車位Parking Space、Parking Fee是多少？

如果公寓自己有停車位，叫做parking on site，然後會再細分是否是indoor。地上停車場叫做surface parking，室內的叫做garage parking。而沒有停車位的話就要去找路邊停車street parking。

然後Parking Fee的價格很看物業，我有遇過最便宜是大概65$/month，也有250$/month，一切端看車位的狀況而定。

但我找的區域停車位很搶，我有一個出發前看好的公寓，抵達後跟我說沒車位了，但有時候物業會願意幫忙租賃附近的停車場，就一樣，看怎麼跟物業談。

3. 有沒有全包水電All Utilities Included或其他費用？

這個超重要，因為我後來發現美國的各項費用超級貴，水電費的話一個月70–80，如果再加一些林林總總的費用甚至到200美金都有可能，而且有些如果是自己處理，還得定期上去繳錢，多了很多麻煩，所以租之前一定要好好確認有什麼費用，當然能找到All Utilities Included的是最好。

所以下面來認識一下相關的英文單字。

全包的話就是All Utilities Included，就什麼都不用管，但這種房型比較少。另外有時候全包的會搭配HOA Fee（Home Owner’s Association），就是物業管理費，我找的大部分都沒有，但也有遇過房租很便宜，但一個月要收252$的HOA的房子。

再來次一等的，一樣也是幾乎All Utilities Included，但你必須自己付網路Internet跟電視Cable，這個也還可以。

再來就是五花包門的有些有包有些沒包了，最常見的有電費electricity、水費water、暖氣heating，另外暖氣如果有些時候是電費的，那就不會有這項，會算進電費裡。再來一些比較少見的如垃圾處理費trash、recycling，這個通常大概10$左右；或是污水處理費sewer，另外有時候煮飯也會有cooking gas，養寵物有pet fee，總之各種fee。

通常比較多是包水包瓦斯，然後不包電費、網路等等，所以這邊就注意一下。

4. 租金有沒有特別促銷、漲租幅度多少？

美國很神奇，他的租約大概跟台灣旅館的房價一樣，都是訂來參考的。有時候會給你整整減免2–3個月的租金都有可能。還有遇過跟我說現在入住會有打折優惠，剩一個禮拜了最後限量，我跟他說我2個月後才能抵達，他又改口說那個優惠有特別幫我跟主管開會，又延長了。所以這部分就jusk ask，多問多機會。

再來是漲租，美國的房租每年會有漲幅，就你租完隔年就會漲租。但每個州會各自規定不能漲超過多少，比如3–5%，可以詢問房仲當地的幅度，心裡就知道花費大概是多少了。

5. 搬進去的費用？押金？

有些公寓如果要申請入住，會有application fee，有時候是25$，是不能退還的。然後搬進去有時候會有move-in fee，可能通常300$到500$，我後來找到的是950$。但也有以上兩個費用都沒有的，一樣看物件。

再來是押金，美國是個很講究養信用的國家，通常押金很看你個人信用，如果你收入在一定額度以上，比如3,675$美金，那押金就可以減半，但如果沒有，押金就double。但對我們這些還沒有社會安全碼、一片空白的外國人來說，就是double了，通常是一個月租金。

以上一些東西確認後，就可以約看房了。可以在出發前先約好，抵達美國後再聯絡就行了。

第二階段：實體看房

實體看房有幾個要注意的地方，總之就是要測試設備跟一些東西可不可以。

一樣也是條列如下，可以記下來變成現場看房的筆記。

1. 洗衣機、烘衣機在哪裡？

美國都烘衣服比較多，很少晾，所以都會有洗衣機跟烘衣機。

如果在房間裡，叫做In Unit Laundry，如果是共用的，叫做On-site laundry。共用的話要注意在幾樓，然後是用什麼方式付費？有些是用硬幣付費，有些是可以用信用卡買感應卡跟加值（比如有些是使用FMB Laundry系統的，就可以買感應卡）。買感應卡當然比用硬幣付費省事多了。

2. 有沒有門房、監視器、消防等等？

有沒有門房收信收包裹，非常重要。因為美國距離非常遠，沒有臺灣那麼方便，如果不想整天開車出門買東買西，有門房是非常重要的。

此外監視器、跟消防的一些安全措施也可以注意。

3. 公共空間部分與公設如何？

垃圾處理的空間是統一集中在地下室呢？還是每層樓都有一個空間，每層樓都有垃圾處理空間的話會少很多事。

此外也有健身房、泳池，有些還會有儲藏室Storage Room，有時候是免費的，有時候要額外付費，可能50$/month。

4. 公寓相關設備測試

天花版有沒有燈，通常美國的房子天花板是沒燈的，要靠自己買照明。但也有遇過少量的物件是自己就有燈的，會省不少事。然後房子的窗戶是否是兩層窗，夠不夠防寒（但通常都很防寒啦、這點還好），再來是之前提過的，廚房的微波爐、烤箱、洗碗機Dishwasher等等。

此外還有廁所沖水水壓、浴室水壓跟快熱的程度等等，都可以在詢問房仲後進行測試。另外有沒有暖氣跟冷氣，因為有時候美國不是全都很冷，夏天也會到30幾度，但這兩個設備能測試的機會都比較少，因為通常都是先停掉的。

第三階段：簽約（個人戶）

再來就是簽約了，這部分因為我後來選擇跟個人戶簽約，不是跟物業公司簽，所以就不太一樣。通常跟物業公司簽，要線上申請，然後等他們審核，作業時間大約10幾天。

個人戶就是是房東自租的，比較少見，所以為了預防萬一，就要先請他提供所有權狀證明，確認他真的是房屋所有人，接著再辦理後續的簽約等等。這部分就是見招拆招，文件跟租約一一確認就好，通常除了租約之外，還有一些當地政府要求的文件要簽，會一併處理掉。

另外我入住前還有另外一個小插曲，就是我租的地方入住前要先經過管委會面談，主要是宣讀公寓公約，確認你入住的一些需求，還有一些垃圾處理的規矩跟空間使用的規定需要遵守，還蠻友善的（我另外拿到了80頁的公寓公約，美國人做事也是蠻嚴謹有趣的）。

總之美國居大不易，原則上就是功課盡量做好做滿，然後隨時要小心謹慎。

祝大家都能租到理想的房子囉。

附錄

其實因應疫情，有很多線上Tour的服務。但我大約是2021年3月抵達，那時候已經疫情趨緩，所以已經可以開始實體看房，只是必須全程戴口罩而已。

總之勤洗手，保持距離就沒事。並且2021年4月開始，我所在的州就開始陸續預約打疫苗了，因此已經開始沒那麼嚴重了。